各类合同及解读 租赁合同 买卖合同 预约/居间合同 银行抵押贷款合同 交易流程及注意事项看 房 谈 价 签 约 申请按揭 赎 楼 房产过户 缴纳税费 房产抵押 银行放款 水电过户 验收房屋 交易完毕 纷纷楼市建筑知识 交易知识 金融知识 税费计算
什么是抵押、抵押人、抵押权人。 问：什么叫房地产抵押？什么叫房地产抵押人？什么叫房地产抵押权人？ 答： 房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提交债务履行担保的行为。 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织.
申请房地产抵押登记应提交什么文件？ 申请房地产抵押登记应提交以下文件：（1）邳州市房地产抵押登记申请表；（2）申请人身份证明；（3）房地产权利证书或《邳州市房地产买卖合同书（预售）》；（4）主合同及抵押合同书；（5）非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；（6）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
抵押、评估、送审的有关问题
（一）抵押登记所涉及到的问题：贷款的抵押物不得超过房地产证登记价的原值，超过房产 原值的贷款必须事先把房地产证连房产评估报告送到市估价中心作估价审核后，方可办理过 户手续； （二）如有涉及超房产原值的贷款必须事先与银行信贷人员询价，方可确定贷款金额； （三）送审时间大约需10个自然日。 什么情况下不能办理房地产抵押登记?
答：(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)， 而又未取得市局同意的； (2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； (3) 司法机关、行政机关依法裁定、决定 查封或者以其他形式限制房地产权利的； (4) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (5) 权属有争议的； (6) 法律、法规或市政府规定禁止抵押的； (7) 除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权和依法承包并经发包方 同 意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使 用 权。 房地产抵押登记办理程序? 一、提交证件 持证抵押： 1、房地产他项权力登记申请表。 2、《房地产证》 3、借款合同 4、抵押合同 5、房地产价值确认文书 6、抵押人及抵押权人身份证明（个人：身份证复印件? 单位：加盖公章的营业执照复印件） 7、抵押人为单位的应提供：国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文，集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明。 个人购买商品房抵押： 1、房地产他项权力登记申请表 2、购房合同（原件） 3、购房首付款收据（复印件加盖公章） 4、个人住房借款合同 5、个人住房抵押合同 6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书（现房） 7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件? 单位：加盖公章的营业执照复印件） 8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认） 个人或企业间抵押： 1、房地产他项权力登记申请表 2、房屋所有权证、土地使用权证或房地产权证 3、借款合同 4、抵押合同 5、房地产价值确认文书 6、抵押人及抵押权人身份证明（个人：身份证复印件? 单位：加盖公章德营业执照复印件） 7、抵押人为单位的应提供：国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文，集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明。 出让国有土地使用权抵押： 1、《青市房地产抵押登记申请表》 2、抵押双方身份证明 3、《国有土地使用权证》或《房地产权证》 4、借款合同 5、抵押合同 6、《国有土地使用权出让合同》 7、市政府批准用地文件 8、土地评估报告（双方约定抵押额的除外）国有企业出具国有资产管理局或该企业上级主管部门批文，集体企业出具职代会证明及上级主管部门证明。
二、工作时限 符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起15日内办理完毕。
三、办理流程 1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》； 2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话（86235070）查询办理情况。
中国邳州二手房------交易指南 >> 房产抵押