邳州国土资源局各区登记点地址及咨询电话

房地产权登记有何法律效力？
依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。
产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或 妨碍，
否则产权人可依法请求法律上的保护。

房地产产权登记的时间
1 土地使用权初始登记 自受理之日起44个工作日（不含公告期）。
2 商品房二级转移登记 自受理之日起22个工作日（不含公告期）。
3 安居房换证登记 自受理之日起 15 个工作日。
4 个人商品房三级买卖登记 （证号为10位数的新版房地产证） 自受理之日起 22个工作日
5 预售房地产抵押登记 自受理之日起 11个工作日。
6 房地产权抵押登记（证号为10位数的新版红本房地产证） 自受理之日起11个工作日。
7 土地使用费减免 自受理之日起 30 个工作日，重大复杂的经批准延长 10 个工作日（不含公示期）。
8 安居房房改购房 自受理之日起 20 个工作日，重大复杂的事项经批准可延长 10 个工作日。
9 安居房房价补差 自受理之日起 20 个工作日，重大复杂的事项经批准可延长 10 个工作日。
10 安居房产权变更 自受理之日起 15 个工作日。
11 申请取得安居房全部产权 自受理之日起20个工作日，重大复杂的经批准延长10个工作日。

房产证如何辨别真伪？
首先从外观上，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。对于2000年版的房产证真伪鉴别的方法办法还有：
第一，真的房产证上代表编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假证却五花八门；
第二，真证内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，假证的水印图案平铺着就能明显地显示出来；
第三，真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，假证则没有；在放大镜下可以看见真的房产证的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。

关于在全市范围内启用二手房网上交易系统的通知
各处室、各分局、局直属各事业单位：

为加强对二手房交易的监管，保障二手房交易的安全，提高二手房交易的效率，我局先后与2004年9月、12月下发了《关于启用房地产三级市场网上交易系统的通知》和《关于停止出售<邳州市房地产买卖合同（现售）>（印刷版）的通知》，要求在试用的基本上，适时在全市范围内推行二手房网上交易。

经过一年多时间的试用和完善，“二手房网上交易系统”已较成熟，我局决定在全市范围内推广使用。现将有关事项通知如下：
一、2005年11月1日起，我市二手房交易必须通知过“二手房网上交易系统”
下载买卖合同及转移登记申请表，否则产权登记部门不予办理登记手续。

2005年11月1日前已经手工签订的二手房买卖合同，可以继续使用到2005年12月31日。
二、通过房地产经纪机构促成的二手房交易，由经纪机构登录“二手房网上交易系统”下载买卖合同及转移登记申请表。
买卖双方自行成交的二手房交易，可直接到产权登记部门的登记窗口下载买卖合同及转移登记申请表。
三、合同封面由房地产协会统一印制，合同内页使用普通的A4纸。
四、为保证“二手房网上交易系统”的顺利运行，请房地产业协会和信息中心尽快办理房地产经纪机构和产权登记窗口的入网手续，同时组织开展相关操作人员的培训工作。
五、“二手房网上交易系统”使用过程中出现的各种问题，由房地产管理处协调解决。

(邳州市国土资源和房产管理局)
房地产登记的权利人名称是如何确定的？
房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：
1、企业法人，为该企业法人工商登记时的法定名称； 2、国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称。 3、非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称； 4、个人，为合法身份证明上的姓名； 5、共有人，为各权利人的名称或姓名。
哪些房地产登记可由当事人单独申请？
以下房地产登记可由当事人单独申请：
1、土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记； 2、因继承或遗赠取得房地产的转移登记； 3、因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记； 4、变更登记； 5、因土地使用年期届满的注销登记； 6、因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书的其他登记。
离婚后房产过户需要什么手续
我父母离婚并各自再婚，请问双方离婚前的房产更改为我的名字需要什么手续，大约需要多少钱？

其他回答:赠与还是买卖都可以。赠与需要公证，交纳不菲的公证费大约是赠与价值的2％，再去当地房管局办过户。买卖简单，你不用给父母钱，带上产权证身份证在窗口填写买卖合同交纳相关税费即可。这要看你的房子的具体情况了。
《房地产证》灭失如何办理补发手续？
《房地产证》灭失应该办理如下补发手续：
（1）邳州市房地产变更及其他登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）刊登有遗失声明的整版报纸；
（4）查档文件（应加盖档案馆的查档专用章）；
（5）遗失《房地产证》具结书。

不办房地产登记对权利人会产生什么影响？
不办房地产登记对权利人会产生如下影响：
（1）未经登记的房地产不能依法办理转移登记；
（2）未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；　　
（3）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。