二手楼买卖需要缴纳哪些费用？
答：（1）销售营业税，按销售价的5%，售方缴纳，国土部门代收；（2）城市建设维护税，按销售价的0.05%，售方缴纳，国土部门代收；（3）印花税，按销售价的0.05%，另每证贴花5元，双方缴纳，国土部门代收；（4）售方为企业的，缴纳企业所得税，按所得额的15%，售方缴纳，税务部门收取；售方为个人的，缴纳个人所得税，按所得额的20%，售方缴纳，国土部门代收；（5）登记费，个人50元，单位80元，买方缴纳，国土部门收取；（6）契税，按销售价的1.5%或3%，买方缴纳，国土部门代收。

印花税：
是对经济活动和经济交易中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。

个人（公司）所得税及免税条件
根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按２０％的税率缴纳个人所得税。公司转让房屋等财产所得，应按15%的税率缴纳公司所得税。
应纳个人（公司）所得税=（每次转让收入额-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及合理费用）*20%（15%）
什么是合理费用
纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费用等。（住房装修的最高扣除限额：公有住房、经济适用房为房屋原值的15%；商品房及其他住房为房屋原值的10%；纳税人原购房为装修房的，不得再重复扣除。

个人自住满5年的并且是唯一生活用房出售所得，免缴个人所得税；
出售自有住房一年内重新购房的纳税人，其个人所得税的缴纳，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税（购房金额大于或等于原住房售额的，全部免税，购房金额小于原住房售额的，按比例部分免税）。
现有房产登记为个人或夫妻双方，出售后一年内重新以个人或配偶名义或双方名义重新购房的，可部份或全部免税。
直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征个人所得税；
房地产继承或夫妻双方离婚分割财产的，免征个人所得税；

契税及免税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一专门税种。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
土地使用权转让、非普通住房、仓库、写字楼、厂房等房屋的买卖、赠与和交换一律按3%税率征收。
我市普通住宅适用税率为3%，现暂减半征收1.5%的税率。
房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征契税。

营业税及免税条件
国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收５％的营业税。自２００6年６月１日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。以税务部门的发票作为扣除凭证。
个人通过除继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式以外的其他无偿赠与方式取得的住房对外销售时，购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权或契税完税凭证注明时间为准。
个人自建自用住房，销售时免缴营业税。
个人将购买的非住房（商铺、仓库、写字楼等）销售时，营业税征收以售房收入减去房屋原价余额计征营业税。
房地产继承、夫妻分割财产、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税。

土地增值税及积免税条件
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额是售房收入扣除房地产原价和转让房地产有关的税费后的余额。采用30%---60%四级超率累进税率计算（50%以内计30%；50%-100%计40%；100%200%计50%；超过200%计60%。）
土地增值税也有一些优惠政策。如因国家建设需要依法征用、收回的房地产，对居民个人拥有的普通标准住宅等，在其转让时免征或暂免征收土地增值税。
个人转让非普通住宅，超过居住5年以上的，免征土地增值税；居住满3年不足5年的减半征收土地增值税。
房地产继承、夫妻分割财产、直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征土地增值税。

诚意金
目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”。所谓“诚意金”，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。代理方收取“诚意金”后，会非常努力地发挥其“团体力量”，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。

佣金
在二手房市场中，有一个佣金问题，佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高二手房的成交率。

租赁税
房产出租需办理租赁登记并按租赁价格的比例缴纳租赁税。
租赁双方需前往房产所辖区的租赁中心签署租赁合同。如租客需要办理营业执照，则还需要出示物业公司相关的证明材料。备齐房产证复印件，租赁合同、公司证明材料，个人身份材料，管理处相关批准文件方可办理。
税率：
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%；
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%；
城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的：
房产税=租金收入*12%；
印花税=租金收入*0.1%；
个人所得税=租金收入*1%；
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*5%；
城建税与教育费附加=营业税*10%。

二手房交易税费说明如下：

（1）个人购买住房五年内销售的，全额计征营业税。

个人购买普通住宅五年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，不需向税务部门申请减免。
个人购买普通住宅五年后销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税。

（2）个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，
其中安居房与二级转移登记（新房）的起始日期以买卖合同记载的日期为准；
继承或离婚分割而来的普通住宅，在转让时计算其购房时间以上一手房地产买卖合同记载的时间为准；三级
转移登记的起止时间，以申请登记的日期为准；

（3）我市普通住房应满足以下条件：
住宅小区建筑容积率在1.0以上、
单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

（4）直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、城市建设维护税和个人所得税，其他房地产赠与，视同一般房地产买卖计征税费；接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，全额计征营业税；
（5）房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、城市建设维护税、个人所得税、契税；
（6）法院强制执行涉及有多次转移行为而未经登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。
（7）法院强制执行，未办理第一手房地产证的，未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。
办理房产交易减免税所需申报资料：

（一）个人住房转让免征营业税申报资料
1.《纳税人减免税（费）申请表》（ZS026）；
2.销售方身份证及复印件；
3.房屋产权证及复印件（有契税完税凭证或购房发票的一并提供）；
4.房屋购买合同及复印件（包括房改房证明资料）；
5.房屋销售合同及复印件。

（二）个人换购住房减免个人所得税申报资料
1.（ZS026）纳税人减税（费）申请表（按税种各填一份）；
2.减免税申请报告（打印，签名。要求包括原有房产所有人姓名及身份证号码、购进时间、地址、 价格及新购房产的上述基本信息；转让原房产的价格、时间、受让人姓名及身份证号码）；
3.原有住房购房合同及复印件；
4.原有住房购房发票及复印件；
5.原有住房房产证及复印件；
6.申请人（原产权人）身份证，产权是夫妻共有的需结婚证及复印件；
7.国土局统一规定的出售安居房合同及复印件；
8.另购住房合同及复印件；
9.另购住房发票及复印件；
10.另购住房房产证（复印件、原件）。如按揭，须提供购房借款合同（原件、复印件）、银行帐户扣款记录（银行盖章）。只有一卡无存折的，应提供银行借款收据并打印扣款清单（银行盖章）；如房产证只写夫妻单方名字的，要公证处公证属夫妻共同财产；
11.另购住房房产证产权人身份证及复印件；
12.税务机关要求的其他资料。

（三）转让自用达5年住房所得免税申报资料
1.《纳税人减免税（费）申请表》；
2.出售现有住房的合同和发票及复印件；
3.出售现有住房的房产证及复印件；
4.房屋产权人的身份证及复印件；房屋产权人为配偶名义或夫妻名义的，须提供结婚证及复印件；
5.邳州市规划与国土资源信息中心档案部出具并加盖“查档专用章”的《房屋产权登记信息查询证照》，若以夫妻名义登记的，需提供两份；
6.住房转让人到房产所在地地税局签署《房屋权利转让人声明》，若以夫妻名义登记的，需签署两份；
7.若单身或离异的需提供户口本复印件；8.税务机关要求提供的其他资料。