怎样找到合意的房源？

通过上网自主交易找房
　　 一、 政府类网站。电子政务平台，通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等。
　　 二、 专业房产交易网站（www.2h.cnpz.com.cn）。房源数据丰富，信息量大，可方便查询二手房信息，从普通住宅到商铺，从租赁到买卖等系列信息，功能强大而实用。并提供在线咨询、手续代办、交易代理等相关二手房一站式服务。
　　 三、 房地产开发商网站。网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，市民可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘信息。
　　 四、 房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供部分在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。
　　 五、如果你准备买房子，不妨把这一消息告诉更多的亲友得知，让他们帮忙留意。如果你有亲友为房地产业内人士，通过亲友介绍房子不失为一个好办法。

网上找房子应注意的问题：
　　 1、 信息的真实性；
　　 2、 查看最近的房源信息；
　　 4、 房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”；
　　 5、 交易办理过程的熟悉和了解。

通过中介公司找房
　　 通过房产中介找房子，是较多人采用的找房方式。中介发布房源不需要费用，但在成交时双方需要支付不超过成交价3%的佣金。

好处：
　　 1、高效率，一般有现成房源可供选择，获得房源信息渠道更多；
　　 2、较为专业，可以为你找房子提供更专业的建议和帮助；
　　 3、安全性。一般是“一条龙”服务，从找房看房到交易签约到成交过户，由中介公司的参与，顾客可以免去很多后顾之忧。

　 缺点：成交客户缺乏真正的参与热情，没有自主交易满足感。佣金支出较多，邳州地区为成交价的3%。

通过报纸找房子
　　 现行中介或房地产公司会利用平面媒体覆盖面广，受众群体多的优势做报纸推广广告，但二手房房源由于个异差别较大，房源与房源间的区别较多，且部份房源在发布前后有一定的时间落差，导致发布时房源的真实有效性有所偏差。但由于报纸广告量大，从中也不乏能找到合适自己的房源。发布是需要费用的。
　　
通过二手房展找房
优点：
　　 1、信息资料详实可靠。
　　 2、可作充分选择和比较。参展单位多，可以比较不同的房型和价格，还可以比较不同中介公司的质量和水平。
　　 3、可以当场签约或意向书，省时省力，效率高。
　　 缺点：举办次数有限，有时间限制，容易错过。

　　获得房展会信息渠道：
　　 1、多留意报刊杂志。
　　 2、通过网络查看。

通过拍卖找房子
　　 市场拍卖的房屋主要有两类，一为“法院拍屋”，一为“典当房产”。
　　 法院拍屋：遭到法院查封拍卖的房子，拍价一般低于市场价10%—20%，如果机会把握得当，通过买“法拍屋”可以低价位买到好房子。
　　 典当房产：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。

购买拍卖房的一般流程：
　　 1、收集拍卖信息的渠道：法院拍卖公告、银行、典当行、担保公司等金融机构拍卖广告，债权人通过报纸等媒体发布的拍卖广告等。
　　 2、实地调查研究：尽管多数拍卖物业是不能进房查看的，但是仍然建议读者实地调查一番。主要调查的内容有：房屋年限、建筑物质量、同类物业（同一幢楼或者同一楼层相同或相似房屋）使用状况，周边环境以及其他需要考虑的问题。
　　 3、参与投标竞价：投标前需要填写投标书和缴纳保证金。
　　 4、公告竞标结果：公布竞标结果，未中标者领回保证金。
　　 5、办理产权转移。

买卖二手房的注意事项？
　　注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
　　 注意慎购单位房及农村自住房。单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。
　　 注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。
　　 注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
　　 注意二手房内的户口迁移问题，要查清有否户口、几个户口，合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。

二手房买卖要不要找中介？
　　 二手房买卖一般有两种方式，一是自由交易； 一是通过中介公司进行交易。

　　在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。

　　如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式： 中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：
　　 1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；

　　2.看看该公司的办公环境及公司的规模；

　　3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。

与中介公司打交道时还需要注意：
　　 1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；

　　2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑，最好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。

购买二手房四要八注意

四要：
　　 1、不仅要看总价还要看单价
　　 2、不仅要看房龄还要看质量
　　 3、不仅要看社区还要看周边
　　 4、不仅要看眼前还要看将来

八注意：

　　核实房屋产权状况
　　 核实买卖双方身份
　　 自主交易建议请第三方代为见证交易
　　 交易资金要做第三方资金监管，保障交易资金安全
　　 切记看清协议合同内容才签字确认
　　 将交易各项“口头”承诺内容写进合同
　　 不要与经纪私下交易，
　　 中介成交索取佣金发票

二手房选购要注意因素？
　　 向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。
　　 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。
　　 价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
　　 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
　　 房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。
　　 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
　　 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　 了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。
物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
　　 产权。注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。
　　 选择交易方式。可选择自主交易或通过中介交易。通过中介交易中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。

住宅的有哪些？
　　 住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等)，其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可*地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可*地传到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：

(1)砖混结构住宅
　　 砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。

砖混结构的优点主要表现在：
　　 ①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
　　 ②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
　　 ③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。
　　 ④施工技术与施工设备简单。
　　 ⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。
(2)砖木结构住宅
　　 砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。

(3)钢筋混凝土结构住宅
　　 钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。

实地看房注意事项
（厨厕篇）
　　 1．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　 2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
　　 3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
　　 4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
　　 5．砖缝有无渗水现象？
　　 6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
　　 7．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
　　 8．卫生、厨房内有无地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
　　 9．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
　　 10．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

（门窗篇）
　　 1．门的开启关闭是否顺畅？
　　 2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
　　 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
　　 4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
　　 5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
　　 6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
　　 7．窗户玻璃是否完好？
　　 8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

（其他篇）
　　 1．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
　　 2．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
　　 3．供水管的材质怎样？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
　　 4．试煤气热水器开关是否妥当？
　　 5．居室、客厅有无各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。

看房选房 十看十不看
　　 如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。

不看白天看晚上
　　 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

不看晴天看雨天
　　 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

不看建材看格局
　　 购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。

不看墙面看墙角
　　 查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

不看装潢看做工
　　 好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

不看窗帘看窗外
　　 要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

不看冷水看热水
　　 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。

不看电梯看楼梯
　　 市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。

不看地上看天上
　　 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。 　

不看屋主看警卫
　　 可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

买房怎样看地段
　　 买房怎样看地段-李嘉诚曾用“地头、地头、还是地头”八个字总结了他一生房地产开发的经验。此言不失为一句房地产开发的金玉良言。然而，好位置并没有一成不变的模式，现代房地产开发需要更加细分、更为准确的位置观念。

　　观念位置　北京最早地产开发的好位置在市中心，后来是二环、三环沿线，随着城市的发展，现在已到了四环路。这种随着人们观念转变而发生价值变化的位置，我们称之为“观念位置”。

　　相邻位置　这是指在相邻的位置建造定位相同的住宅，定位基本相同，人们去看楼往往会连着一起看，而它们的销售量也相得益彰。

　　环境位置　那些周围配套好，占尽自然、人文优势的位置，我们称之为“环境位置”。

　　行业位置　在不同的地区有不同的行业口岸，并拥有着相应的行业群体。其中很多人为了上班方便，都希望在附近选择住房，这样便形成了“行业位置”。

　　情感位置　“我买房会选择东边，因为我在东边住惯了。”人们往往会因内在的情感而对一个小区产生眷恋、依赖的现象，造成这种眷恋的位置称为“情感位置”。

　　心理位置　某楼盘交通便利、周边配套均不错，但咫尺之遥有一座殡仪馆，其销售也就大打折扣。我们把这种因某种具体的外在暗示而在人们心中产生好或不好感受的位置称为“心理位置”。

　　规划位置　指按政府的市政规划，前景看好的位置。对于开发商来说这种因规划而带来开发机遇的位置不在少数。像轻轨的即将修建使沿线的项目受到青睐。

看房八件宝　一样都不能少
小贴士：
　　 检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。

乒乓球：头号宝贝
　　 圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号宝贝。带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。

　　 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。

　　 同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。　总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
“人”字铝梯：往高处看

　　 扛把梯子去看房，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心看房。
　　
化妆镜：哪里都够得着
　　 看房可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数买房者只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”
看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部遁形。
插页式文件夹：一样都不能少！

　　 看房时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种看房费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
备忘贴纸：不要做个糊涂虫

　　 验房时，买房者多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，买房者还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。买房者做得细致一些，与卖房者反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好买房者，看房时别忘了带贴纸。

小锤子：看看有没有空鼓　
　　 拿个小锤子去看房？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示ＯＫ。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。

电笔：电路通畅很关键
　　 一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。

矿泉水：水也是检查工具
　　 拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。　

做好准备工作 ，挑房其实也轻松
　　 很多人认为买房是件很痛苦的事情，但也有人觉得买房并不难，只要做好准备工作，底气足了，就不会过于闹心。当然其中还有很重要的一个核心问题，就是要使买房成为一个系统性的过程，需要明晰每一个阶段中的每一个细节步骤，循序渐进就能轻松完成看似痛苦的购房。对于处在系统过程中不同阶段的购房者，需要注意的问题也完全不同。

划定范围掌握信息
　　 陈先生经朋友介绍认识了现在的女友，在双方感情急速升温的同时，陈先生想到该是买房的时候了。购置新房结婚是大势所趋，不管最后是否修成正果，房子准备好总是没错的。于是趁着自己平时的空闲时间，开始了漫长的准备期。

　　陈先生首先把自己所居住地区和女友家所在地区连成一线，随之取中点画圆，这样在圆内的每一个区域至少距离一方父母家较为方便，也有可能碰巧正好处在双方“娘家”中间双方不吃亏。之后陈先生又买来专业的杂志，把圈内所涉及的板块区域分门别类做统计，规划的地铁、在建的工地都在他的秘笈里，在随后的日子里，每天关注房产新闻，购买最新的专业类杂志，更新自己的秘笈，这样一切尽在他的掌握之中。

　　置业提醒：买房前做足功课的确很重要，尽量找到让自己满意的楼盘，所以有一个系统的准备是很明智的选择。上文陈先生的想法很有创意，而且做得很细心，每天掌握一点楼市的动态，多关注一下中意的楼盘，惊喜也许就在等着你。

　　买房切忌到处乱撞
　　 在准备期做足功课后，紧接着就需要去楼盘现场看房。看似平常不过的事情，但也隐藏着许多奥秘，并不那么简单。近期小朱的女朋友催着小朱结婚，买房的事情一下被提前，不仅打乱了其原有的计划，还使得其必须在短时间内有所决断。

　　“急吼吼”的心态让小朱的买房事宜毫无进展。由于需要去每个楼盘实地查看，近阶段小朱可没少跑，需要看的盘不少但可支配的周末时间又有限，最后的结果就是看房成了赶场子，很多细节关键性问题没注意不说，最后连自己也没了方向，很难从中作出选择。

　　置业提醒：买房最怕的就是“急吼吼”，像上文小朱这样到处看房的情况在目前并不少见。看房数量的上升并不代表看房质量的提升，反而会因为身心的疲惫而受到影响。像小朱那样赶场子可是大忌。

善于大胆舍弃鸡肋
　　 在确定自己所要购买的楼盘后，也不一定意味着就能买到中意的房子，有时候后续房源尚未推出，在售的又是一些楼层差、房型不理想的“鸡肋”房源，这时候你要学会说“ N o”，对于这些“鸡肋”房源应该毫不犹豫地舍弃，不然日后必将后悔。

　　吴女士原先看中的一些二手房已售完，剩下的不是位置较偏、楼层较差就是面积偏大，最后对于这些房源吴女士还是放弃了，但同时提前登记预约了下批次房源。不久之后吴女士在后续房源中找到了自己满意的套二房。

　　置业提醒：购房对于每一个普通家庭而言都是一件大事，尤其作为自住用房，将与自己日后的生活紧密相连，在没有满意房源的前提下千万避免退而求其次，一旦入住后过于靠近马路、楼层太低光照不佳等问题都将直接体现出来，不仅会感觉到住得不那么爽，即使有出售的打算，也很难卖出个好价钱。

邳州房协关于二手房购买的指引
邳州市房地产业协会忠告购房者：购买二手商品房请注意以下提示，风险自负。

“二手房”购房指引
两看
　 看机构备案：房地产经纪机构应具有《邳州市房地产经纪机构备案证书》和营业执照；其分支机构应具有《邳州市房地产经　纪机构（分支机构）备案证书》和分支机构营业执照。
　 看人员持证：地产经纪人员应持有“邳州市房地产经纪人员执业登记牌”。

两查
　 查产权：房产是否具有《房地产证》；产权是否被抵押或查封。
　 查设施：房产周边环境、墙体结构、采光通风、破损等基本状况；随二手房一同出售的项目有哪些（如家私、家电、设施等）。

五明确
　 明确合同具体内容，特别是附件内容及补充条款内容。
　 明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间。
　 明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管账号。
　 明确约定应交纳的各项税费、延伸服务项目及收费标准等。
　 明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。
注：签定合同后应信守合约，依法履行相关责任和义务。

协会提醒
　　 根据邳州市国土资源和房产管理局规定，房地产居间合同与买卖合同均应通过网上交易系统填写、打印后，由交易当事人及居间方签字盖章。
　　 在二手房交易过程中如确需办理委托的，应明确委托事项、委托权限与委托期限，注意控制交易风险。
　　 注意保障交易资金安全，房地产交易结算资金应当通过银行或其他金融机构进行资金监管；如通过经纪机构进行资金监管的，应托管在该机构的“客户交易结算资金专用存款账户”内。
　　 注意自身经济状况、还款能力及银行所能提供的按揭条件，提高风险意识，慎重购房。
　　 注意在缴付定金或任何款项后，应要求收款人出具机构盖章的票据及相关合同，以保障自身的合法权益。
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